Att köpa lägenhet i Spanien

Nedan kommer jag att beskriva lite kortfattat hur vi gick tillväga när vi valde att köpa en lägenhet i Spanien. Vi började med att lista våra kriterier för vad vi ville få ut med vårt boende.

• Solsäkert
• Läge, läge och åter läge
• Lägenhet nära strand (max 500 meter)
• Stor takterass 
• Relativt billigt att bo och leva
• Fina stränder
• Behaglig temperatur året om
• Gynnsamt skatteläge
• 3 rum och kök med tillgång till 6 sovplatser
• Skall kunna bosätta sig permanent
• Tillgång till mysiga restauranger
• Möjlighet till att besöka storstad inom ett par timmar
• Smidiga flygförbindelser (direktflyg)
• Närhet till golf/tennis samt andra uteaktiviteter 

Att välja "rätt" land:

Vi vuxna har haft förmånen att ha varit runt på massvis av länder runt om i världen. Det har gjort att vi har en hyfsad uppfattning om vad som fungerar och vad som inte fungerar. Efter att vi funderat ut vilka länder som kan tänkas vara aktuella, kom vi fram till 3 länder som kunde passa oss. 

Italien 

Detta land var vårt huvudmål, men hade vi avfärdade Italien p.g.a. följande; saknar bra långsiktiga flygförbindelser, har inte tillräckligt stabilt väder, priserna på lgh är dyra, relativt höga skatter. I övrigt har det allt vi önskar.

Thailand

Detta land har det mesta vi vill ha, dock så valde vi bort Thailand av följande anledningar; det ligger för långt bort, det är svårt att åka till Thailand på en långweekend. Risken med landet är samtidigt att det blir för mycket semester över det hela.

Spanien

Vi valde till slut Spanien, då de hade allt som vi hade listat ovan. Kanske inte så gynnsamt skatteläge om man jämför mot Portugal, Malta och Frankrike inom Europa, men det är ändå ok. Negativt är arvsskatten som har avskaffats i Sverige. Ja, ja, man kan inte få allt.

Att välja område:

När vi väl valt Spanien, så kikade vi på var vi ville bo i landet. Efter att läst på och jämfört de olika provinserna gällande flest soldagar, fastnade vi för Costa Blanca som har ett betydligt bättre klimat än  Costa del Sol. Flygförbindelserna är fantastiska, då både Norwegian, Ryan air och SAS flyger direkt från Landvetter.

Vi har varit nere och rekat några mysiga mindre städer på Costa Blanca och fastnade för ............ Denna mindre stad hade 10 minuter till flera olika golfbanor, 400 meter till tennis/padelbanor från vår lägenhet. 500 meter till stranden och restauranger längs strandpromenaden. Stränderna är väldigt fina (finkorniga) med klart badvatten. 320 soldagar om året där det är behaglig temperaturer från första mars till sista november.

Det mest kloka vore att provbo ett längre tag innan man slår till, vi hittade tyvärr en sagolik pärla och valde att slå till, då jag var av uppfattningen att jag ej kommer att hitta ett liknande läge på väldigt många år. Vill vi hyra ut, lär det inte vara några problem att finna intressenter. Skulle vi vilja sälja i framtiden så tror jag inte att det blir några problem med tanke på läget.

Ekonomi mm:

När man köper en nyproducerad lägenhet i Spanien tillkommer moms på inköpspriset, den ligger på 10 %. Utöver detta tillkommer avgifter för:

- Notarie 0,75 % 

- Fastighetsregister 0,15 % 

- Handläggning ca 0,75 %

- Stämpelskatt ca 1,5 %

- Fullmakt

- NIE-Nummer (2 personer) 110 Euro

- Anslutningsavgifter för V/A och Elnät 500 Euro

Man kan säga att det generellt tillkommer ca 13,5-14 % på inköpspriset i diverse skatter på köp av en nyproducerad lägenhet (ca 12 % på en äldre lägenhet). Till detta kommer naturligtvis även köp av diverse markiser, vitvaror samt möbler mm.

Vidare är de flesta lägenheter man köper sk ägandelägenheter, vilket innebär att man själv står för all renovering och underhåll. Man betalar även en årsavgift till samfälligheten, det är de som betalar poolskötaren, han/hon som klipper häcken och sköter om palmerna mm. Denna avgift ligger på 300 € om året. 

Övriga utgifter som förknippas med lägenheten är:

- Försäkring ca 200 € per år

- Impuesto Sobre la Renta de No Residenset - IRNR (inkomstskatt för icke bosatta bostadsägare ca 250 € per år

- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - IBI (kommunal fastighetsskatt) ca 200 € per år

- El (beror på hur länge man vistas i landet per år)

- Vatten (beror på hur länge man vistas i landet per år)

- Tv (stort utbud beroende på leverantör)

- Bredband (går att aktivera under den tid man är nere och betalar endast för denna tid)

Allt som allt kan man säga att månadskostnaden exklusive ev ränteutgifter uppgår till ca 1500 kronor per månad (räknar på att vara nere 6-8 veckor per år). Då lägenheten är obelånad (har endast lån på vår fastighet i Sverige), dock är det en sanning med modifikation, för vi utökade vårt befintliga lån i Sverige. Familjen kommer att amortera rätt hårt under 2 år och få ner belåningen till under 50 %, vilket är en rätt lagom lånenivå, då vi har en 30 % skattesubvention på lån i Sverige.

Mäklare:

Det finns massvis av svenska mäklare som opererar i Spanien. Några viktiga saker att tänka på är att om du köper en lägenhet under produktion, är att kolla upp så att byggaren (finns en del oseriösa) har erforderliga försäkringar, bygglov, tillstånd mm. Det skall även finnas en kvalitetsbeskriving som beskriver hur objektet är byggt, vilket material som använts osv. Efter 2011 byggs det efter gällande Eu-reglemente, vi ville inte köpa en äldre lägenhet p.g.a. jag inte riktigt litar på den tidigare byggkvalitén.

Vi såg flera objekt när vi var nere och som inte var till salu via vår svenska mäklare, p.g.a. byggaren inte var "pålitlig". Har man en seriös mäklare jobbar de endast via etablerade byggare med stabil ekonomi. De kostar för mycket i goodwill samt förtroende om de mot förmodan skulle "skita sig".

Det är inte kul att stå där om en byggherre går i konkurs och ha betalat in diverse handpenningar. Annat som vi har kollat upp är vilka nationaliteter som köpt lägenheter på vårt bostadsområde samt i övriga stan. Vi vill att de skall vara en majoritet av spanjorer i staden.

Kostnadsläge Costa Blanca:

Att äta ute, mat och dryck i affärer är en otrolig skillnad mot att leva i Sverige. En trerätters meny med ett glas vin kostar ca 10 € på resturang, jämför det mot Sverige...Man skall ha i åtanke att ex en notarie i Spanien med 5 års universitetsstudier tjänar ca 15 000 kr i månaden.

Konklusion:

Det är naturligtvis inte gratis med en lägenhet i Spanien, och det hade förmodligen varit mer rationellt att investera pengarna på annat håll. Det ger vi blanka fan i, utan vi gör det som vi anser är bäst för familjen och investerar i själen. Livet är kort och vi ser till att leva det livet vi önskar. Jag tror nog att vi kommer att få ihop en skaplig slant innan vi kommer att bosätta oss där nere. Det tar förmodligen ca 2-3 år längre, men det är det värt. Vi anser det inte helt omöjligt att följa vår långsiktiga målplan som vi redovisat tidigare.